1. En traditionell mäklare
2. En nätmäklare
3. Helt privat

Traditionella mäklare

Traditionella mäklare är de mäklare som främst arbetar lokalt på orten där de befinner sig. Här finns det många alternativ på de flesta orter. Det kan vara lokala kontor för stora kedjor som Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Skandiamäklarna som finns i stort sett över hela landet eller någon mindre lokal aktör som bara finns på en eller ett par orter.

Tjänsterna hos de olika företaget liknar ofta varandra. Vanligtvis arbetar de med ett procentarvode där man då betalar en viss andel av försäljningspriset i arvode till mäklaren. Det som kan skilja mellan olika företag är vad de bakar in i arvodet. Det kan vara allt från tidningsannonser till flyttstädning.

Höga arvoden

Hur många procent traditionella mäklare tar kan variera beroende på vilken ort det gäller. Detta beror på att prisnivåerna kan variera mycket mellan olika delar av landet. Man kan tycka att det är väldigt dyrt att anlita en mäklare. Det är få tjänster som vi normalt är beredda att betala så mycket pengar för som för en mäklare.

Sannolikt är det just det faktum att mäklarna jobbar med procentarvoden som gör att man så sällan ifrågasätter ersättningarna. För att sälja en villa i Stockholm betalar man t.ex. sällan mer än 2% av försäljningspriset i arvode – vilket inte låter så mycket. Men om man räknar om det i pengar för en villa som säljs för 5mkr så blir arvodet 100tkr. För vilka andra tjänster skulle du vara beredd att betala 100tkr? Men betalningsviljan är förstås hög när man gör en så stor affär.

Mäklaransvar och ansvarsfördelning

Om man nu har anlitat en dyr mäklare vill man ju såklart att mäklaren sköter precis allt och att man själv kan luta sig tillbaka och inte engagera sig speciellt i affären. Men se upp det är viktigt att man ändå har koll på vad som händer i affären och hur ansvarsfördelningen ser ut mellan mäklare, säljare och köpare.

En relativt vanlig missuppfattning är att bara för att man anlitat en traditionell fastighetsmäklare så är man på någon sätt försäkrad mot allt som kan gå snett i en bostadsaffär. Mäklare i Sverige måste vara ansvarsförsäkrade, men denna ansvarsförsäkring kan bara hjälpa en köpare eller säljare när det är mäklaren som har gjort något direkt felaktigt och någon av parterna ställer ersättningskrav mot mäklaren. Eventuella fel på objektet som säljs har inget med mäklarens ansvarsförsäkring att göra.

Det stora ansvaret vilar alltså inte på mäklaren i en bostadsaffär. Mäklaren har skyldighet att upplysa om allt han/hon känner till, men oftast så känner ju mäklaren bara till en bråkdel av det som säljaren känner till. Och säljaren har också upplysningsplikt vilket innebär att han/hon är skyldig att upplysa köparen om alla eventuella fel han/hon känner till.

Det tyngsta ansvaret vilar dock på köparen. Köparen har undersökningsplikt. Denna är väldigt långtgående. Om man som köpare inte är väldigt insatt och expertkunskap om byggnader och konstruktioner bör man därför anlita en besiktningsman för att uppfylla sin undersökningsplikt.

Läs mer om överlåtelsebesiktningar och ansvarsfördelning.

Nätmäklare

Historiskt har man som säljare inte haft så många alternativ när det gäller att sälja sin bostad. Det har dessutom varit svårt att få en överblick över de alternativ som finns. Internet har revolutionerat detta område.

Tidigare har man som säljare haft valet att antingen sälja helt privat eller anlita en mäklare. När man säljer helt privat uppstår ett par problem. Det är svårt och dyrt att som privatperson nå ut till alla potentiella spekulanter. Sedan är det en hel del pappersarbete som kan vara komplicerat om man inte är insatt. Därför har de flesta valt att sälja med en traditionell mäklare.

Nätmäklare – kvalificerad hjälp till ett rimligt pris

Under senare år har det tillkommit ett alternativ som blivit alltmer populärt för säljare av bostäder – nätmäklare. Nätmäklare är mäklare som sköter sina uppdrag på distans. Som säljare sköter man sina egna visningar och i gengäld får man ett betydligt lägre arvode.

Nätmäklarna löser de problem som man stöter på om man vill sälja privat. Fördelen är jämfört med en traditionell mäklare är såklart ett betydligt lägre arvode. Jämfört med att sälja helt privat så får man kvalificerad marknadsföring och administration. Privatmäklaren.se tar t.ex. ett fast arvode på 14 000 kr. Då får man kvalificerad rådgivning, fotografering av en proffsfotograf, marknadsföringen via de viktigaste kanalerna på nätet (Hemnet, Bovision, Booli, Boliga, Blocket, Privatmäklaren.se m.fl.) och all dokumentation av affären.

Att sälja med en nätmäklare borde vara ett alternativ för de flesta som skall sälja sin bostad. Det man behöver ta ställning till är om man har tid och intresse av att engagera sig lite extra i sin försäljning. Har man det kan man spara en hel del pengar på mäklararvodet.

Fler kan få kvalificerad hjälp av nätmäklare

Med nätmäklare kan även helt nya kategorier av säljare få tillgång till kvalificerad rådgivning, marknadsföring och dokumentation av sina bostadsaffärer. T.ex. så kan säljare av billigare objekt på landet, där det inte finns så många mäklare i närområdet, anlita en nätmäklare. Om man i det läget väljer att anlita en traditionell mäklare från närmsta tätort måste mäklaren åka långa sträckor i bil för att kunna visa objektet. Detta blir både dyrt och inte heller särskilt miljövänligt.

Nätmäklartjänsten lämpar sig dock inte bara för dem som säljer billiga objekt på landet. Privatmäklaren har t.ex. haft kunder som sålt objekt för över 10 miljoner. Det som krävs är som sagt att man har tid och möjlighet att engagera sig lite extra i sin affär.

Läs mer om Privatmäklarens mäklartjänst.

Sälja helt privat

Det går såklart att sälja sin bostad helt privat. I många fall fungerar det bra, men det är viktigt att man både som sälja och köpare är väl införstådd med alla moment som krävs för att genomföra affären på ett riktigt sätt.

Problem vid en helt privat bostadsaffär

Det finns några nackdelar med en helt privat försäljning som man skall vara uppmärksam på:

• Utformning av annonsen För att väcka intresse för ett objekt är det viktigt med en trevlig annons. Bilder är väldigt viktigt för att kunna skapa intresse. Likaså en välskriven text. Mäklarföretagen arbetar med detta dagligen så de är vana att skapa bra och säljande beskrivningar.
• Annonsering Det är bara registrerade fastighetsmäklare som kan marknadsföra sina objekt via Hemnet. Hemnet är fortfarande den överlägset största kanalen för att få spekulanter till sina objekt och denna går man alltså miste om när man inte anlitar en mäklare.
• Tryggheten för spekulanter Även om du som säljare känner dig trygg och har läst på om alla moment som behöver genomföras för att ro affären i hamn så är det inte alls säkert att dina spekulanter är på samma nivå. De vill ofta ha en kunnig tredje part att vända sig till. Därför underlättar det att ha en mäklare som man kan hänvisa till.
• Juridik och administration Det finns en hel del lagar och regler att hålla reda på när man genomför en bostadsaffär. Eftersom fastighetsmäklare arbetar med bostadsaffärer dagligen är de väl insatta i dessa bestämmelser och dessutom har tillgång till specialsystem för att utforma alla handlingar som krävs så är de till väldigt stor hjälp när man skall utforma kontrakt, tillträdeshandlingar och all annan dokumentation av affären.

Kom ihåg om du säljer din bostad privat

För dig som ändå vill testa att sälja din bostad helt privat kommer här några tips som kan vara bra att ha med sig.

• Läs in dig på vilka lagar och regler som omger en försäljning.
• Som privat säljare får du som sagt inte annonsera på Hemnet, men det finns några andra alternativ för att nå ut på marknaden ändå
• Blocket
• Radannons i lokaltidningen
• Privatmäklarens Privattjänst – Privatmäklaren erbjuder en Privattjänst som för tillfället är helt gratis. Med en annons via Privatmäklaren kommer din annons även ut på Booli som är en snabbt växande konkurrent till Hemnet.
• Dokumentation av affären, när du hittat en köpare och det är dags att upprätta kontrakten kan man utgå t.ex. från de kontrakt och övriga handlingar som användes när du köpte (eller utgå från ett standardkontrakt från bokhandeln).
  
  Om du inte själv är väldigt insatt i vad som gäller kan det ändå vara värt att kontakta en mäklare eller en jurist som kan gå igenom handlingarna tillsammans med dig och köparen. Att få hjälp med detta kostar några tusenlappar, men det kan det vara värt för det skall bli rätt.
  
  Privatmäklarens fastighetsmäklare kan hjälpa till med denna typ skrivuppdrag. Tjänsten hjälper alltså dig som redan hittat en köpare med all dokumentation av din bostadsaffär.

Relaterade inlägg:

1. Tema – att sälja bostad
2. Guide – välja mäklare

Farligt husköp?

Men vad jag hade fel! Nu har det varit vitt och snö och kallt hela december och januari, och det fortsätter att snöa! Det är helt fantastiskt. Det knarrade under skosulorna när jag gick till jobbet i måndags… nåväl. Jag läste på di.se om snö som gör husköpet farligare.

Och varför gör snö husköpet farligare? Jo. För att du som köpare har undersökningsplikt och den plikten gäller även nu när det är snö på taken:

Oberoende av väder och säsong är köparens undersökningsplikt vid en överlåtelse emellertid densamma och ett fel dolt av snö är inte ett dolt fel.

Och precis när jag sitter och skriver det här så läser jag på DNs förstasida att ett tak har rasat in, ett tennistak. Lyckligtvis verkar ingen vara skadad! Läs här.

Inga relaterade inlägg.