Tips när du säljer din bostad utan mäklare

Det finns ett antal mycket bra och handfasta tips som gäller när du säljer din bostad utan mäklare. Ett av de absolut viktigaste är:

– Det viktigaste när man ska sälja bostaden själv är att vara öppen med dess fel och brister. Då är risken mindre för att det blir problem, säger Mari Gremlin, jurist med inriktning på boendefrågor på Konsumentverket.

Sen tipsar artikeln om att det går att hitta värdet på sin bostad genom att se vad liknande objekt säljs för, till exempel genom att besöka Hemnet eller Booli där de flesta av Sveriges bostadsannonser finns. Observera att Booli också har med Privatförmedlade objekt till skillnad från Hemnet.

Det går också att läsa att det är bra att anlita en jurist om det blir för komplicerat men artikelförfattaren avråder från att kontakta mäklare för att få hjälp enbart med kontrakten (mitt tips är att det absolut går att kontakta mäklare för att få hjälp enbart med kontraktsskrivning).

En annan spännande kommentar är:

Mäklarna själva framhåller givetvis att mäklararvodet är väl spenderade pengar. Enligt mäklarsamfundet tjänar man 9 procent på att anlita en fastighetsmäklare jämfört med att sälja privat. Samtidigt tror Mäklarsamfundet inte att det är pengarna som gör att man väljer en mäklare.

Alla mäklare tycker givetvis att arvodet är väl spenderade pengar. Men det är helt omöjligt att säga att man skulle tjäna 9% på att anlita en traditionell mäklare. Den siffran är sannolik klassisk skrämselpropaganda från de traditionella mäklarna och mäklarsamfundet – det går inte att jämföra äpplen med päron. Det finns ingen trovärdig statistik som säger att du får mindre betalt när du säljer privat.

Jag personligen tror att det beror väldigt mycket på din situation och vad det är för bostad du säljer. Om du har tid att göra allt jobb själv, och inte är orolig över det juridiska, då är det ett mycket bra alternativ att sälja sin bostad utan mäklare. Vill du göra en liten del av jobbet själv, då är det perfekt att sälja med en nätmäklare (och få ett lägre arvode) men vill du överlåta allt jobb till mäklaren så får du gå till en traditionell mäklare.

Ärlighet

En viktig del vid bostadsförsäljningen är just att både köpare och säljare måste vara noga och ärliga. Säljaren har upplysningsplikt och bör, åtminstone vid frågor, berätta om husets både fördelar och eventuella brister. Medan en köpare har undersökningsplikt och måste därför vara noggrann vid köpet så att inte misstag görs. Ibland när köpare köper hus/lägenheter som förmedlas via mäklare är det lätt att tro att mäklaren tar över köparens undersökningsplikt men så är det alltså inte.

Sälja med nätmäklare – ett alternativ till att sälja utan mäklare

Privatmäklaren.se är en nätmäklare. Det betyder att du säljer din bostad MED en mäklare. Det är en mäklare som garanterar att affären går rätt till, vilket är en trygghet både för köpare och säljare. Den enda haken är att du som säljare får ta hand om visningen själv. Allt annat tar mäklaren hand om. Det är ungefär som hos IKEA. När du köper ett bord på IKEA får du hämta ett platt paket själv, och sen skruva ihop det själv. IKEA garanterar att bordet kommer att fungera i många 10-tals år och att det dessutom är snyggt. På samma sätt fungerar det på Privatmäklaren.se – vi garanterar att allt går rätt till, att bostaden får bästa möjliga annonsering och att säljaren får bäst tänkbara service. Men säljaren får ta hand om visningen själv, därför är också arvodet mycket lägre än hos de traditionella mäklarna.

Säljer du din bostad med Privatmäklaren.se så skickar vi ut en proffsfotograf, vi skickar ut alla avtal och papper och inför visningen skickar vi ut ett proffsigt visningsmaterial! Under visningen uppskattar sedan köparna att kunna ställa frågor direkt till säljaren av bostaden, det är ju säljaren som kan sin bostad, och området, bäst.

Läs mer om vår Mäklartjänst här.

Relaterade inlägg:

1. Guide – välja mäklare
2. Tema – att sälja bostad

Dåligt betyg för en bransch som lever på förtroende

Det är ett skrämmande dåligt betyg för en bransch som lever på förtroende och ett rejält underbetyg till branschens kontrollerande organ; FMN (Fastighetsmäklarnämnden). I artikeln på DN.se (se länk nedan) så förklarar Fastighetsbyråns VD det dåliga betyget som att det mest beror på att det inte är personer som gjort en fastighetsaffär som besvarat frågan. Men jag personligen tror det mer eller mindre bara handlar om att det är en bransch med för lite öppenhet och en dåligt fungerande myndighet.

Det är en gammal bransch med mycket tradition som inte alls har lyckats omfamna möjligheterna med internet. FMN närmast skyddar och förhindrar alla möjligheter att utveckla branschen vilket medför att det är väldigt dyrt att anlita en mäklare och att det också är väldigt komplicerat. Oftast är du bunden till en och samma mäklare i minst 3 månader och det är inte ovanligt att mäklaren har arvoden på långt över 100.000 kronor för enbart ett par timmars arbete. Med dagens möjligheter, som internet ger, behöver det inte kosta flera 100-tusen kronor i arvode.

Läs ett tidigare inlägg skrivet av Carl hos oss som diskuterar detta problem på ett mycket bra sätt: Har din mäklare samma mål som dig?

Öppenhet

Branschen vill ha mer öppenhet och har därför fått igenom att alla anteckningar kring en bostadsaffär ska finnas sparade, samt att alla bud ska redovisas. Jag tycker det är ett bra sätt att bota sjukdomen men det vore inte fel om FMN istället försökte förhindra sjukdomen från att bryta ut. Ett problem är ju att alla mäklare sätter lockpriser – det är därför budgivning uppstår. Ett annat problem är att en mäklare alltid vill sälja den bostad han/hon förmedlar så fort som möjligt, lön/arvode/provision hänger ju på hur många bostäder som förmedlas. I ivern att hitta en köpare fort så drar sig sannolikt vissa mäklare inte för att hålla inne med sanningen eller skruva lite på verkligheten. Såsom lagen är utformad idag står gemene mäklare nästan uteslutande på säljarens sida – det är ju säljaren som betalar det höga arvodet.

Om alla mäklare istället satte ett tänkt slutpris som säljaren var nöjd med, skulle det bli färre budgivningar (och därmed inte så intressant att alla bud redovisas). Om alla mäklare tog mer tid på sig vid försäljningen skulle det innebära att mäklarens förtroende ökade.

Privatmäklaren.se går att lita på

Vi på Privatmäklaren.se säljer bostäder i hela Sverige. Vi har delat upp provisionen rättvist. Först betalar man 2.500 för att komma igång, och vid försäljning betalar man ytterligare 11.500. Detta innebär att vi gör allt för att alla ska sälja sina bostäder, samtidigt har vi en effektiv administration som gör att vi inte tvingar iväg bostäderna efter låt säga 10 dagar… eftersom vi låter säljaren ta hand om visningen får säljaren hålla hur många visningar som helst! Det är förmodligen därför som mer än 90% av våra kunder väljer att sälja med oss igen. Vi är mycket tydliga till både säljare och köpare vilken upplysningsplikt säljaren har och vilken undersökningsplikt köparen har.

Högst förtroende får läkare

Inte oväntat är det läkare som har högst förtroende av svenska folket. Lägst förtroende har bilhandlare, bara 1% har förtroende för bilhandlare och det är ju en riktigt dålig siffra – vad beror det på?

Läs mer

Vill ni läsa mera, DN.se skriver om att Svenskar inte litar på mäklare.

Relaterade inlägg:

1. Guide – välja mäklare
2. Har din mäklare samma mål som dig?
3. Så säljer du din bostad utan mäklare

Ett annat vårtecken är att försäljningen av villor och fritidshus får sig en extra skjuts. Husen gör sig bättre i vårskrud. En bild på huset med omgivande grönska i vårsolens sken är roligare än gråväder, slask och dåligt ljus. I det här numret av Privatmäklarens nyhetsbrev fokuserar vi på vilka alternativ som finns när man skall sälja sin bostad.

Sälja bostad – vad finns det för alternativ

Vi på Privatmäklaren.se får ofta frågan vad det är som skiljer sig mellan att sälja med en traditionell mäklare och med oss. I det här nyhetsbrevet fokuserar vi på vad det finns för alternativ när man skall sälja sin bostad. Självklart är vi lite partiska eftersom vi är en nätmäklarfirma, men vi skall försöka vara objektiva och komma med matnyttiga tips för ALLA som är i stånd att sälja sin bostad

Dessutom så bjuder vår marknadschef Tomas Backman på några tips om inredning och trädgård när han tar en titt på vilka vårdiskussioner som är hetast på olika bloggar och forum.

Artiklar:

• Alternativ för bostadsförsäljning – från Blocket till ”fina gatan”. Valmöjligheterna när det gäller bostadsförsäljning har blivit fler. Vad passar för dig
• Guide för att välja mäklare – Vad skall man tänka på när man skall välja mäklare. Hur förbereder man sig och vilka frågor skall man ställa
• Välja mäklare på ett effektivt sätt – det finns idag ett antal nya webbplatser och verktyg för att snabbt komma i kontakt med mäklare och även få in offerter på ett strukturerat sätt.

Vid sidan av bostadsmarknaden…

• Vår marknadschef och musikconnoisseur Tomas tipsar om inspirerande läsning inför trädgårdssäsongen. Dessutom har han satt samman några spellistor för Spotify som kan ge extra inspiration i trädgårdsarbetet.
• Har du inte redan Spotify har du även chansen att få en gratis Spotifyinbjudan som ger dig möjligheten att lyssna på all musik i världen via din dator.
• Om du blir ett fan till Privatmäklaren.se på Facebook och skriver en liten hälsning till oss så är du med i vår utlottning av Spotifyinbjudningar
• Eftersom det inte alltid är fint väder som lämpar sig för trädgårdsarbete har vi även plockat ihop några intressanta länkar för dig som gillar inredning
• Sniglar är en fasa för många trädgårdsälskare, men det finns faktiskt sätt att stoppa dem… Vi har kikat runt lite på nätet och här finns matnyttiga tips för att hantera sniglar i trädgården

Det här är Privatmäklarens första nyhetsbrev för 2010. Varje kvartal publicerar vi ett nyhetsbrev med teman rörande bostadsmarknaden. Men även mellan nyhetsbreven är det värt att besöka vår nyhetssajt där vi kontinuerligt presenterar nyheter och kommentarer kring bostadsmarknaden, inredning och annat som vi stöter på i vårt dagliga arbete.

Läs, begrunda, kommentera och njut av våren!

Vänliga hälsningar

Carl Troedsson

Relaterade inlägg:

1. Alternativ för att sälja bostad
2. Guide – välja mäklare
3. Så säljer du din bostad utan mäklare

Innan du kontaktar mäklare

1. Fundera på vilka förväntningar du har på din mäklare
2. Undersök själv på tex. Booli eller Hemnet vad ett lämpligt utgångspris skulle kunna vara

Nätmäklare eller traditionell mäklare

Kan du tänka dig att sköta dina egna visningar och på så sätt få ett lägre arvode? Om du kan tänka dig det så kan du anlita en nätmäklare.

Om du å andra sidan vill ha hjälp även med visningar så skall du vända dig till någon av de lokala mäklarna på orten där du säljer

Förbered dig

Oavsett om du väljer en nätmäklare eller en traditionell lokal mäklare är det bra ”att göra sin hemläxa” dvs fundera igenom din försäljning. Var väl förberedd när du börjar diskutera försäljningen med en mäklare.

Be om rekommendationer

Det finns säkert många bekanta, bland vänner och kollegor, som har sålt sin bostad de senaste åren. Var de nöjda med sitt val av mäklare? Tänk på att bara för att en mäklare varit duktig betyder det inte automatiskt att alla mäklare från den firman är bra. Titta därför både på om du gillar företagets profil och ta rekommendationer på enskilda mäklare. När du ber om rekommendationer från dina bekanta, ställ t.ex. följande frågor:

1. Tyckte de att mäklaren gav förväntad service
2. Fick de bra råd av mäklaren
3. Blev de nöjda med försäljningspriset
4. Var mäklaren lätt att få tag på
5. Tog mäklaren/fotografen bilder de var nöjda med
6. Hur skötte mäklaren budgivningen? Gav mäklaren bra information
7. Skötte mäklaren administration och dokumentationen på ett bra sätt
8. Fungerade hanteringen av handpenning, kontrakt och tillträde på ett tillfredsställande sätt

Behöver du hjälp med alternativ – ta in offerter

Ett alternativ om du vill ha in erbjudanden från olika mäklare är att vända sig till någon av de tjänster på nätet som finns för att få in offert från mäklare. Läs mer om att ta in offerter från mäklare.

Kontakta mäklare – vad skall du ställa för frågor

När du skaffat dig en uppfattning om vilka mäklare som kan vara aktuella för att sälja ditt objekt är det dags att ta kontakt med dem:

a. Områdeskunskap

Väljer du en nätmäklare är kunskapen inte central eftersom det är du som säljare står för denna kunskap. Men väljer du en traditionell mäklare som skall sköta visningarna är det såklart bra om han känner till omgivningarna lika bra som dig.

b. Värdering

Många mäklare ställer upp och gör en kostnadsfri värdering. Det kan vara intressant att få in några olika för att höra vad de tror skulle vara ett lämpligt utgångspris och ett troligt slutpris. Även nätmäklarna brukar kunna hjälpa till med en värdering baserad på statistik.

c. Arvode

Självklart är arvodet en viktig fråga. Vilken modell för arvode föreslår mäklaren. Räkna gärna igenom vad det slutliga arvodet skulle bli om ni räknar på ett troligt slutpris för att se hur mycket pengar det blir. Några procent kan låta lite men blir det rimligt i kronor och ören?

d. Ensamrätt

kontrollera ensamrättstiden (får inte vara längre än tre månader) och villkoren för uppsägning av uppdraget.

e. Marknadsföring

Hör efter hur mäklaren har tänkt marknadsföra ditt objekt. Vilka webbplatser kommer mäklaren att annonsera på och vilka andra marknadsföringsinsatser gör mäklaren.

f. Annonsen

Titta på mäklarföretagets hemsida och även företagets annonser på Hemnet. Är det tilltalande och lätta att förstå? De allra flesta spekulanter hittar sina objekt via Internet (det finns uppgifter om att det är hela 90% av spekulanterna som kommer denna väg) så annonsen på nätet är såklart mycket viktig.

g. Prospekt

Det tryckta visningsmaterial som delas ut på visningarna. Är det städat och snyggt och speglar det den bild man fått av objektet på nätet?

h. Vad ingår

Var noga med att fråga vad som ingår i arvodet. Ingår t.ex. professionell fotografering av ditt objekt? Ingår annonsering i papperstidningar? Vissa mäklarfirmor bakar in en massa tjänster i sitt arvode som flyttstädning och besiktningar. Var uppmärksam på om detta verkligen är bra erbjudanden och att du inte kan hitta bättre och billigare tjänster själv.

i. Förhandla om arvodet

Om du har kontaktat flera olika mäklare och tycker att flera verkar bra kan ofta pressa arvodet genom att ställa de olika erbjudandena mot varandra. Det finns ofta en prutmån om ni inte valt att anlita en mäklare som jobbar med fastpris som ofta brukar vara pressat redan från början.

Magkänslan avgör

Till slut handlar det ändå ofta om vilken mäklare och vilket företag som ger mest förtroende. Känns det bra och mäklaren har fått goda rekommendationer så är det oftast ett gott tecken. Då kanske det inte är det absolut lägsta arvodet som skall avgöra.

Relaterade inlägg:

1. Så säljer du din bostad utan mäklare
2. Ta in offerter från mäklare
3. Alternativ för att sälja bostad

Samtidigt är medvetenheten om de nya sökmotorerna för bostäder Booli, Boliga och Bospindeln relativt låg. På frågan ”Har du testat någon av de nya tjänsterna för bostadssök – Booli, Boliga eller Bospindeln?” så svarade under 40% av respondenterna att de hade testat dessa tjänster.

Många upplever att Hemnet har blivit svårare att använda. Charlotte Möller, en av Hemnets mindre nöjda användare, kommenterade

Nya Hemnet fungerar inte alls lika bra som förut. Kartfunktionen är för känslig och svårmanövrerad. Tycker också att det är för mycket reklam kopplad till startsidan.

Enkäten utfördes som en del av ett nyhetsbrev från den internetbaserade fastighetsmäklarfirman Privatmäklaren.se. Nyhetsbrevet skickades ut till mäklarfirmans kunder och andra intressenter under första veckan i december. Temat för nyhetsbrevet var Hemnet och andra tjänster för att söka bostad på nätet.

Hemnet är viktigt för oss och vi är intresserade av hur användarna ställer sig till förändringarna

förklarar Carl Troedsson VD för nätmäklaren Privatmäklaren.se motivet till enkäten.

• Privatmäklarens nyhetsbrev dec 2009
• Privatmäklaren.se webbplats
• Pressmeddelande hos Newsdesk

För ytterligare information kontakta:
Carl Troedsson
VD Privatmäklaren Skandinavien AB
Tel: 0707 601 375
carl.troedsson@privatmaklaren.se

Privatmäklaren.se (www.privatmaklaren.se) är en internetbaserad fastighetsmäklarfirma som har förmedlat bostäder på internet sedan 2006. Vi säljer bostäder och tomter över hela Sverige. Fler och fler inser fördelarna med att sälja sin bostad tillsammans med Privatmäklaren.se – tryggheten och expertisen finns kvar, men arvodet är betydligt lägre.

Relaterade inlägg:

1. Nya Hemnet
2. Enkät – vad tycker du om nya Hemnet?