Stillastående bostadspriser i början av 2011

Enligt Jeanette Gustafsdotter, vd på mäklarsamfundet, är det små förändringar i bopriserna i början av året.

Det är något fler gjorda försäljningar i januari 2011 än det var 2010 och Jeanette tror på en upptinad marknad så snart som snön släpper sitt grepp om Sverige.

Min kommentar

Nu till våren kommer det vara full fart på bostadsmarknaden. Många vill passa på att sälja sin villa, eller sina fritidshus, redan nu i februari och mars medan utbudet är lite lägre medan andra avvaktar våren och vill sälja i april eller i maj. Var tid har sina fördelar!

Idag gick Stefan Ingves ut med att räntan ska höjas, något som alla redan förväntat sig. Givetvis hakar både DN och SvD på och skriver artiklar om hur din ekonomi påverkas.

DN’s samhällsekonomiska expert Johan Schück svarar så här.

Sannolikt fortsätter räntan att höjas, sannolikt blir det något bättre tider i svensk ekonomi; med fler som har jobb, högre löner (vilket påverkar att inflationen ökar) vilket i slutändan kan innebära att vi får det lite bättre ställt – trots högre ränta. Det kommer också att innebära att bopriserna står still, det verkar alla vara överens om.

Vad tror ni? Hur kommer 2011 vara?

Relaterade inlägg:

1. Stigande priser på bostäder 2010?
2. Varningar för bostadsbubblor
3. Riksbanken höjde räntan

Flera internationella aktörer är dock mindre imponerade av bostadsmarknaden i Sverige. Internationella valutafonden och Europeiska centralbanken anser att våra bostäder är övervärderade. Den ansedda brittiska tidskriften Economist tror att priserna ska rasa med upp till 40 procent.

- Ökade inkomster och lägre reala räntor förklarar prisuppgången. Det krävs väldigt mycket högre ränta och stor arbetslöshet för att det ska bli problem, säger chefsekonom Lars Frisell på Finansinspektionen (FI).

Inte en bubbla

Även vår stadsminister Fredrik Reinfeldt menar att det inte är en bostadsbubbla, om man ser till hela Sverige, och han hänvisar till mängder av experter som uttalar sig.

Vice riksbankschefen Lars E O Svensson säger i SvD att det inte finns några indikationer på att bostadspriserna är ohållbara eller oförenliga med en hög efterfrågan och ett måttligt utbud. Han säger också att hushållen har ganska god ekonomi.

Kanske är det så att en eventuell bubbla finns i storstadsområden i Sverige, kanske framför allt Stockholm? En förklaring till ökade bostadspriser i Stockholm är att räntan har varit låg samtidigt som inkomsterna, lönerna, har ökat. Nu när räntan stiger så får vi nog räkna med stabiliserade priser, alternativt att priserna går tillbaka lite. Å andra sidan är utbudet relativt dåligt just nu, medan efterfrågan är fortsatt god.

Vad tror ni där ute?

Länkar

• Expressen: experter varnar för…
• Expressen: åsikterna går isär
• SvD: intervju med Lars E O Svensson om ohållbara bopriser

Relaterade inlägg:

1. Riksbanken höjde räntan
2. Bundet eller rörligt elavtal
3. Experterna rädda för bubbla

I Sverige och Norge är förbättrad ekonomi den näst vanligaste orsaken till en bostadsförsäljning. På Island och i Danmark är det precis tvärtom: en sämre ekonomi är den näst vanligaste anledningen till varför ett hushåll säljer sin bostad.

Claudia Wörmann konstaterar att det är intressant at svenskar och norrmän säljer på grund av bättre ekonomi medan danskar och islänningar säljer när deras ekonomi är sämre.

– Kanske återspeglar dessa kontraster också att Sverige och Norge klarat sig bättre under finanskrisen än sina nordiska grannländer, säger hon.

Svenskar är försiktiga med bostadsköp

Där går det att dra en ganska rolig slutsats, precis som Claudia gör, och det är att vi svenskar är försiktiga. Vi har ofta en marginal i vårt boende och har därför råd att bo kvar även i sämre tider. Något som alltså islänningar inte har, och därför tvingas de sälja. Det här är en bra egenskap som vi svenskar har, en liten försiktighet, och det är därför vi klarar sämre tider.

Jag hoppas att vi alla fortsätter att fungera så även fortsättningsvis, för nu kommer högre ränta, högre bokostnader och dessutom har vi ytterligare en iskall vinter med höga elräkningar. Då är det viktig att ha varit lite försiktig. Samtidigt är det en stor frihet i vår möjlighet vi har att flytta mycket, och att bosätta oss nästan var vi vill. Det måste vi också slå vakt om inför 2011, flytta när familjen växer, flytta om ekonomin blir lite bättre.

Mer läsning

• Ändrade familjeförhållanden bakom husförsäljningar

Relaterade inlägg:

1. Går det att lita på mäklare?

Risk för bostadsbubbla

Det går att läsa här på SvD om analytiker som varnar för bostadsbubbla. Exakt hur det går till är analytikerna osäkra på. Till exempel tror Claes Måhlén på Handelsbanken på en rejäl uppgång 2010 som under 2011 mattas av och därefter under 2 år leder till ett prisfall med 10%. Det vill säga. Upp 2010. Ner 2012. Upp 10%, ner 10%. Status quo. Det innebär att vi som köper i slutet av 2010 riskerar att köpa när bostäderna är som dyrast, och ni som köper 2012 kan göra en bra affär med lägre priser.

Samtidigt varnar Statens bostadskreditnämnd för rejält fallande bostadspriser, minst 20%. Frågan är bara när.

Hur dyrt kan det bli

Utmärkte Klas Andersson på SvD utvecklar angående hur dyrt det kan bli. Han pekar på siffror som var strax före den stora kraschen i början på 90-talet, siffrorna rör Stockholm. Då kostade varje kvadratmeter i snitt 20.000, för att 92-93 ha fallit till 8.000 per kvadratmeter! Eftersom räntan var 15% kostade boendet DÅ mer än det gör NU tack vare låga räntor! Trots att snittpriser i Stockholm är 55.000 per kvadratmeter.

Osäker marknad

Även den här rubriken rör en artikel på SvD som ni kan läsa här. Där uttalar sig mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter om ett osäkert 2010, det tror även vd på Svensk Fast Peeter Pütsep.

Sammanfattning

• Idag är räntan rekordlåg, läs på DN.se om räntekungen här. Men räntan kommer att höjas till 5%, det är alla eniga om.
• Priserna i Sverige har inte rasat som på andra håll i Europa och i världen. I Spanien har priserna rasat med 25-50% och i USA är prisfallen också mycket stora.
• Belåningen och skuldbördan ökar för hushållen i Sverige, medan de minskar på andra håll i Europa. Det är givetvis inte bra att vi lever på våra lån. Speciellt inte när räntan höjs.
• Samtidigt är det ingen som vet exakt hur den högre räntan kommer att påverka. En högre ränta ger också för givet att det är bättre tider i Sverige, med bättre sysselsättning. Då får man anta att fler har råd med bostad vilket kan hålla emot prisfallet.

Någon som har bättre tankar än vad jag har? Kommentera!

Relaterade inlägg:

1. Stabila priser februari 2011

2009 säljarens marknad

Det går att läsa på SvD om bostadsåret 2009 här. Där står det att det fortfarande är säljarens marknad och Svensk Fastighetsförmedlings VD uttalar sig bland annat om detta:

–Jag tror att 2010 blir snarlikt 2009 när det gäller volym och pris. Priserna kommer inte att stiga kraftigt och inte heller sjunka. Vi kommer att få se en rörelse kring nollstrecket, dock med regionala skillnader, säger Svensk fastighetsförmedlings vd Peeter Pütsep.

Bostadspriserna 2010

SBAB har frågat ungefär 200 mäklare om vad de tror om priserna:

Priserna pekar uppåt för både villor och bostadsrätter, enligt mäklarna. SBAB redovisar svaren som nettotal bland mäklarna och av de svarande mäklarna är det en övervikt på 69 procent som tror att priserna på villor steg under fjärde kvartalet och en övervikt på 66 procent bedömer att bostadsrättspriserna steg.

Läs mer här.

Relaterade inlägg:

1. Stigande priser på bostäder 2010?
2. Huspriserna fortsätter uppåt
3. Varningar för bostadsbubblor

Bostadsstatistik 2009

Den senaste statistiken, här presenterad på DN.se, och här på SvD.se, pekar på att prisfesten avtog i december 2009. DN.se skriver:

I december rörde bopriserna sig bara marginellt. Men det blev en rejäl prisfest på bostadsmarknaden 2009. Det glödheta boåret 2009 kyldes av i december. Priserna på bostadsrätter i riket låg stilla och villapriserna föll med 1 procent, visar statistik från Mäklarstatistik. Men de rekordlåga räntorna drev under hela förra året upp bostadsrättspriserna med 20 procent och villapriserna med 10 procent i riket, trots finanskris och lågkonjunktur.

• Här finns prisstatistik för villor, län för län.
• Här finns prisstatistik för bostadsrätter, län för län.
• På SvD.se går det här att läsa att småpriserna ökat som mest i Uppsala.

Hushållen tror på stigande priser

Läs här om en undersökning som di.se presenterar om att hushållen just nu tror på stigande priser:

Av de tillfrågade tror 52 procent på stigande priser, jämfört med 53 procent i december, medan 15 procent tror på fallande priser, jämfört med 17 procent föregående månad.

Artikeln om att hushållen tror på stigande priser finns också att läsa på DN.se.

Även om majoriteten av de tillfrågade tror på stigande bostadspriser även under 2010 så ser vi en del orosmoln. Det är många hushåll som lånat mycket pengar och räntan kommer inte att vara låg för evigt. Dessutom är det många som tror att det kan komma ytterligare bakslag för svensk ekonomi. Många företag har fortfarande inte sett de fulla konsekvenserna av finanskrisen. Dessa faktorer kan givetvis påverka bostadspriserna under 2010. Vi håller tummarna för en stabil och sund bostadsmarknad.

Relaterade inlägg:

1. Bostadspriserna går uppåt 2010
2. Stabila priser februari 2011
3. SEB boprisindikator oktober – kommentar

”De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent och villapriserna med 3 procent i riket. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet på allvar få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan förra hösten faller nu även priserna på bostadsrätter.”

Bopriserna planar ut

Hela artikeln finns här. Under hösten har det varit en uppgång i bostadspriserna som nu verkar plana ut. På vissa håll i landet har priserna till och med fallit med en eller någon procent.

Swedbank tror inte på något ras

Enligt chefsekonomen på Swedbank, läs mer här, kommer det inte bli något prisras nästa år:

- Vi har under hösten fått in lite mer positiv konjunkturstatistik, som jag tror kommer påverka säljare och köpare på bostadsmarknaden. Och det finns nog fortfarande utrymme för lite högre priser på vissa håll. Man kan nog inte säga att prisuppgången ännu är avslutad, säger Cecilia Hermansson.

Sammanfattning

Som vanligt är det svårt att veta hur marknaden kommer utvecklas. Vi på Privatmäklaren.se väljer att inte tro något för tillfället. Det vi vet är att marknaden alltid tar fart efter jul och nyårsledigheter. Var priserna tar vägen återstår dock att se. Det är mycket som spelar in – räntor, arbetsmarknad och mycket psykologi.

Det vi vet är dock att det är en smart affär att sälja tillsammans med Privatmäklaren.se. Du sköter en liten del av jobbet och tar hand om visningen – din bostad annonseras på Hemnet och Booli och alla andra ställen – våra mäklare tar hand om resten. Därför betalar du bara ett lågt arvode, nämligen 14.000:-.

Relaterade inlägg:

1. Bostadspriserna går uppåt 2010
2. Stigande priser på bostäder 2010?
3. Världsorons inverkan på bostadsmarknaden