Stillastående bostadspriser i början av 2011

Enligt Jeanette Gustafsdotter, vd på mäklarsamfundet, är det små förändringar i bopriserna i början av året.

Det är något fler gjorda försäljningar i januari 2011 än det var 2010 och Jeanette tror på en upptinad marknad så snart som snön släpper sitt grepp om Sverige.

Min kommentar

Nu till våren kommer det vara full fart på bostadsmarknaden. Många vill passa på att sälja sin villa, eller sina fritidshus, redan nu i februari och mars medan utbudet är lite lägre medan andra avvaktar våren och vill sälja i april eller i maj. Var tid har sina fördelar!

Idag gick Stefan Ingves ut med att räntan ska höjas, något som alla redan förväntat sig. Givetvis hakar både DN och SvD på och skriver artiklar om hur din ekonomi påverkas.

DN’s samhällsekonomiska expert Johan Schück svarar så här.

Sannolikt fortsätter räntan att höjas, sannolikt blir det något bättre tider i svensk ekonomi; med fler som har jobb, högre löner (vilket påverkar att inflationen ökar) vilket i slutändan kan innebära att vi får det lite bättre ställt – trots högre ränta. Det kommer också att innebära att bopriserna står still, det verkar alla vara överens om.

Vad tror ni? Hur kommer 2011 vara?

Relaterade inlägg:

1. Stigande priser på bostäder 2010?
2. Varningar för bostadsbubblor
3. Riksbanken höjde räntan

Risk för bostadsbubbla

Det går att läsa här på SvD om analytiker som varnar för bostadsbubbla. Exakt hur det går till är analytikerna osäkra på. Till exempel tror Claes Måhlén på Handelsbanken på en rejäl uppgång 2010 som under 2011 mattas av och därefter under 2 år leder till ett prisfall med 10%. Det vill säga. Upp 2010. Ner 2012. Upp 10%, ner 10%. Status quo. Det innebär att vi som köper i slutet av 2010 riskerar att köpa när bostäderna är som dyrast, och ni som köper 2012 kan göra en bra affär med lägre priser.

Samtidigt varnar Statens bostadskreditnämnd för rejält fallande bostadspriser, minst 20%. Frågan är bara när.

Hur dyrt kan det bli

Utmärkte Klas Andersson på SvD utvecklar angående hur dyrt det kan bli. Han pekar på siffror som var strax före den stora kraschen i början på 90-talet, siffrorna rör Stockholm. Då kostade varje kvadratmeter i snitt 20.000, för att 92-93 ha fallit till 8.000 per kvadratmeter! Eftersom räntan var 15% kostade boendet DÅ mer än det gör NU tack vare låga räntor! Trots att snittpriser i Stockholm är 55.000 per kvadratmeter.

Osäker marknad

Även den här rubriken rör en artikel på SvD som ni kan läsa här. Där uttalar sig mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter om ett osäkert 2010, det tror även vd på Svensk Fast Peeter Pütsep.

Sammanfattning

• Idag är räntan rekordlåg, läs på DN.se om räntekungen här. Men räntan kommer att höjas till 5%, det är alla eniga om.
• Priserna i Sverige har inte rasat som på andra håll i Europa och i världen. I Spanien har priserna rasat med 25-50% och i USA är prisfallen också mycket stora.
• Belåningen och skuldbördan ökar för hushållen i Sverige, medan de minskar på andra håll i Europa. Det är givetvis inte bra att vi lever på våra lån. Speciellt inte när räntan höjs.
• Samtidigt är det ingen som vet exakt hur den högre räntan kommer att påverka. En högre ränta ger också för givet att det är bättre tider i Sverige, med bättre sysselsättning. Då får man anta att fler har råd med bostad vilket kan hålla emot prisfallet.

Någon som har bättre tankar än vad jag har? Kommentera!

Relaterade inlägg:

1. Stabila priser februari 2011

Bostadsstatistik 2009

Den senaste statistiken, här presenterad på DN.se, och här på SvD.se, pekar på att prisfesten avtog i december 2009. DN.se skriver:

I december rörde bopriserna sig bara marginellt. Men det blev en rejäl prisfest på bostadsmarknaden 2009. Det glödheta boåret 2009 kyldes av i december. Priserna på bostadsrätter i riket låg stilla och villapriserna föll med 1 procent, visar statistik från Mäklarstatistik. Men de rekordlåga räntorna drev under hela förra året upp bostadsrättspriserna med 20 procent och villapriserna med 10 procent i riket, trots finanskris och lågkonjunktur.

• Här finns prisstatistik för villor, län för län.
• Här finns prisstatistik för bostadsrätter, län för län.
• På SvD.se går det här att läsa att småpriserna ökat som mest i Uppsala.

Hushållen tror på stigande priser

Läs här om en undersökning som di.se presenterar om att hushållen just nu tror på stigande priser:

Av de tillfrågade tror 52 procent på stigande priser, jämfört med 53 procent i december, medan 15 procent tror på fallande priser, jämfört med 17 procent föregående månad.

Artikeln om att hushållen tror på stigande priser finns också att läsa på DN.se.

Även om majoriteten av de tillfrågade tror på stigande bostadspriser även under 2010 så ser vi en del orosmoln. Det är många hushåll som lånat mycket pengar och räntan kommer inte att vara låg för evigt. Dessutom är det många som tror att det kan komma ytterligare bakslag för svensk ekonomi. Många företag har fortfarande inte sett de fulla konsekvenserna av finanskrisen. Dessa faktorer kan givetvis påverka bostadspriserna under 2010. Vi håller tummarna för en stabil och sund bostadsmarknad.

Relaterade inlägg:

1. Bostadspriserna går uppåt 2010
2. Stabila priser februari 2011
3. SEB boprisindikator oktober – kommentar

”De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent och villapriserna med 3 procent i riket. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet på allvar få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan förra hösten faller nu även priserna på bostadsrätter.”

Bopriserna planar ut

Hela artikeln finns här. Under hösten har det varit en uppgång i bostadspriserna som nu verkar plana ut. På vissa håll i landet har priserna till och med fallit med en eller någon procent.

Swedbank tror inte på något ras

Enligt chefsekonomen på Swedbank, läs mer här, kommer det inte bli något prisras nästa år:

- Vi har under hösten fått in lite mer positiv konjunkturstatistik, som jag tror kommer påverka säljare och köpare på bostadsmarknaden. Och det finns nog fortfarande utrymme för lite högre priser på vissa håll. Man kan nog inte säga att prisuppgången ännu är avslutad, säger Cecilia Hermansson.

Sammanfattning

Som vanligt är det svårt att veta hur marknaden kommer utvecklas. Vi på Privatmäklaren.se väljer att inte tro något för tillfället. Det vi vet är att marknaden alltid tar fart efter jul och nyårsledigheter. Var priserna tar vägen återstår dock att se. Det är mycket som spelar in – räntor, arbetsmarknad och mycket psykologi.

Det vi vet är dock att det är en smart affär att sälja tillsammans med Privatmäklaren.se. Du sköter en liten del av jobbet och tar hand om visningen – din bostad annonseras på Hemnet och Booli och alla andra ställen – våra mäklare tar hand om resten. Därför betalar du bara ett lågt arvode, nämligen 14.000:-.

Relaterade inlägg:

1. Bostadspriserna går uppåt 2010
2. Stigande priser på bostäder 2010?
3. Världsorons inverkan på bostadsmarknaden

När vi nu äntligen kommer ut med vårat första nyhetsbrev så nöjer vi oss inte bara med det. Vi lanserar en hel nyhetssajt med bostadsnyheter där våra nyhetsbrev blir en viktig del.

Söka bostad på nätet – mer än bara Hemnet

• I detta första nummer har vi valt att fokusera på bostadssök. Det senaste året har det hänt mycket på den marknaden – Hemnet har lanserat en ny sajt. Hemnets utmanare Booli, Boliga och BoSpindeln levererar nya tjänster för bostadssök och har väckt uppmärksamhet. Tonläget har varit tufft och representanter för både Hemnet och olika mäklarfirmor har hotat att stämma utmanarna i domstol – spännande och intressant.
• Rösta – vi ställer våra läsare frågan om det nya Hemnet är bättre än det gamla?
• Vi försöker reda ut det här med Sociala medier och bostäder. Vad står egentligen de här
  och andra liknande symboler för som dyker upp i nästan alla bostadsnnonser nuförtiden?

Vid sidan av bostadsmarknaden…

• Vår marknadschef och musikconnoisseur Tomas har satt samman några spellistor för Spotify. Har du inte redan Spotify har du även chansen att få en gratis inbjudan som ger den möjligheten att lyssna på all musik i världen via din dator.
• Vår kollega Mattias har hittat en fantastisk tjänst för att göra julkorten lite annorlunda och mer personliga.

Det här är vårat första nyhetsbrev men också det sista för i år. Därför vill vi på Privatmäklaren.se passa på att önska alla er läsare en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!

Vänliga hälsningar

Carl Troedsson

Inga relaterade inlägg.

PS. skriva gärna en kommentar längst ned på sidan.

Relaterade inlägg:

1. Nya Hemnet
2. Ombyggt Hemnet ingen succé hos användarna

Fler och fler företag, inklusive Privatmäklaren.se, hänger på trenden och använder sig av sociala medier, såsom Facebook och Twitter, i sin marknadsföring och nu börjar även vanliga mäklare följa efter. Läs mer i den här artikeln.

Vilka företag marknadsför sig med Sociala medier?

De flesta stora företag marknadsför sig med sociala medier på ett eller annat sätt. Kolla till exempel in hur Coca cola ser ut på Facebook, eller Privatmäklaren.se på Facebook. Följ också hur Hemnet utvecklas på Facebook. När Barack Obama bedrev sin valkampanj i USA använde hans stab sig flitigt av Twitter.

Hur använder mäklare Sociala medier?

Nu börjar mäklare vänja sig vid de sociala medierna.  Man kan se Svensk Fastighetsmedling annonsera på Facebook och ett par mäklarbloggar har till och med dykt upp. Däremot är det sparsmakat med aktiva mäklarfirmor på Facebook. Många företag kan känna rätt fram rädsla inför att möta sina kunder på öppna arenor där kommunikationen är så synlig som den är på t ex Facebook. Men är det någon bransch som kan tjäna på transparensen som erbjuds genom de sociala medierna så är det mäklarbranschen. Det är ingen vågad gissning att säga att vi under 2010 kommer få se även de stora mäklarhusen kliva ur sina skelettfyllda garderober och öppna både facebooksidor och twitterkonton.

Sociala medier handlar inte bara om kommunikation och relationer utan även marknadsföring. På Privatmäklaren.se arbetar vi väldigt nära internet och följer nära allt som påverkar möjligheten att marknadsföra våra kunders bostäder. Därför har vi en egen profil på Facebook och även dela-länkar under alla våra nyhetsinlägg samt under alla våra bostadsobjekt. Det här gör det enkelt för våra besökare att tipsa andra om objekt samt underlättar det för våra säljare att lägga upp sina egna objekt på sina profiler som t ex på Facebookprofilen. Det ger fler potentiella köpare. Marknadsföring på webben blir alltmer viktigt och ju fler ställen din bostad syns på desto större chans är det att den blir såld till ett bra pris.

Snabbsammanfattning av några sociala medier vi jobbar med:

• Facebook är en sajt där du kan umgås i olika nätverk av vänner. På sin personliga sida kan man lägga ut allt från text, musik, foton, film och länkar. Genom att bli vänner med andra Facebook-användare länkas användare till varandra. Oss hittar ni på www.facebook.com/Privatmaklaren.se
• Digg är en amerikansk sajt där användarna tipsar varandra om intressanta länkar på webben, bilder och videos. Alla som är inloggade kan rösta för och emot tipsen och avancerade algoritmer avgör vilka tips som hamnar högst upp på sajtens förstasida.
• Delicious är en amerikansk bokmärkessajt där du kan spara länkar som du sedan har tillgång till från vilken dator som helst. Du kan också dela med dig till andra så de ser vad du bokmärker.
• Ma.gnolia är precis som Delicious en amerikansk bokmärkessajt som fungerar på samma sätt.
• Pusha är en svensk sajt där användarna tipsar varandra om intressanta artiklar och sajter. Väldigt lik Digg. Alla som är inloggade kan rösta för och emot tipsen och de tipsen som får flest röster hamnar högst upp på sajtens förstasida.
• Myspace är en amerikansk sajt liknande Facebook där du kan umgås med ditt nätverk av vänner. På sin sida kan man lägga ut text, musik, foton och film. Genom att bli vänner med andra Myspace-användare länkas användare till varandra.
• StumbleUpon är ett socialt nätverk där du kan du tipsa och själv få tips om nya sajter i de kategorier du själv tycker är intressanta. Fungerar genom ett tillägg till bland andra webbläsarna Internet Explorer respektive Firefox.
• Twitter är en social nätverkssida samt mikroblogg som möjliggör för användare att uppdatera sin egen mikroblogg samt läsa andras uppdateringar (lokalt betecknade som tweets), vilka består av textbaserade postningar om max 140 tecken. Uppdateringarna visas på användarens profilsida samt skickas till andra användare som anmält intresse att motta dem.

Relaterade inlägg:

1. Nyheter från Privatmäklaren.se