Under lång tid har Hemnet och BoVision varit de enda söktjänsterna för bostäder på nätet. Under de senaste två åren har det dock dykt upp ett antal intressanta alternativ. De nya uppstickarna är Booli, Boliga och BoSpindeln.
I den här artikeln tittar vi på varför Hemnet har varit nr 1 så länge och kartlägger vilka tjänster som finns att välja mellan i dagsläget. Dessutom försöker vi spå vilken/vilka tjänster som kommer att dominera i framtiden.
Vår åsikt är att Hemnet kommer att vara störst även inom överskådlig framtid, men att de kommer att tappa användare till framförallt Booli.
Hemnets murar på väg att falla
Sedan Hemnet lanserades 1998 har sajten varit helt dominerande inom bostadssök. En viktig anledning till att ingen annan tjänst har kunnat etablera sig är att Hemnet och dess ägare har stoppat alla försök till att skapa konkurrerande tjänster.
Eftersom Hemnet ägs av mäklarna genom Fastighetsmäklarförbundet FMF, Mäklarsamfundet, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling så har de hävdat att de äger
informationen om alla objekt och att ingen annan har rätt att skapa söktjänster för detta material (med denna utgångspunkt borde det vara många stämningar mot t.ex. Google…).
Tidigare initiativ för att skapa alternativ till Hemnet som t.ex. AlltOmBostad och sajterna hus.se & lagenhet.se stoppades av Hemnets ägare. AlltOmBostad gick i konkurs efter en rättsprocess. Så skrev Realtid.se 2007-06-07
Det var den 16 april i år som sajten gick i konkurs. Ett bidragande skäl var att mäklarnas bostadssajt Hemnet hade stämt Allt om Hemmet för länkning till Hemnets bostadannonser.
Hus.se & Lägenhet.se fick dra tillbaka sin expansion efter att ha hotats med stämning.
Booli, Boligan och Bospindeln har också hotats av Hemnet och dess ägare, men hittills har de klarat sig från stämningar. En anledning till att de klarat sig från rättsprocesser kan vara att Booli (som vi anser är den främsta utmanaren) valde en taktik att inte söka igenom Hemnets databas. Booli söker istället igenom de enskilda mäklarnas webbplatser. Detta kräver mycket mera jobb, men gör det rent jurdiskt svårare att stämma Booli.
En annan anledning till att de tre aktuella utmanarna klarat sig från stämningar kan vara att de nu är flera samtidigt – tillsammans blir de starkare. Från Hemnets sida inser man kanske att det inte går att bygga sin position på att driva rättsprocesser mot alla utmanare. Nytt fokus för Hemnet verkar vara att utveckla en bra tjänst och vinna den vägen. Denna situation bör också gynna konsumenterna. Hemnets agerande sista året med lanseringen av en ny version av sin webbplats och en rad nya tjänster tyder på att man valt att konkurrera med bra tjänster istället för juridik.
Ett annat tecken på att Hemnet ser med nya ögon på sin omvärld är att man nu låter Google indexera sitt material. Detta har man stoppat fram till relativt nyligen. Tidigare kunde man bara hitta Hemnets första sida på Google. Detta är såklart bra för alla.
Vilka är de nya aktörerna
De nya aktörerna är framförallt Booli, Boliga och BoSpindeln. Förutom dessa nya aktörer finns sedan tidigare BoVision.
Booli – skarp utmanare med långsiktig strategi
Booli är den klarast lysande stjärnan bland de nya söktjänsterna. Booli har inspirerats av olika framgångrika koncept runtom i världen som t.ex. amerikanska Zillow.com
Så här beskriver sig Booli själva på sin hemsida
Booli är en sökmotor för bostäder och bostadsinformation – ett lättanvänt och snabbt verktyg för att söka bostäder till salu. Enklast är att likna oss vid Google med skillnaden att vi enbart inriktar oss på information som rör bostäder.
Kort om Booli
Sökning efter bostäder hos Booli är flexibel. Med en enkel textsökning hittar du snabbt objekt på en specifik gata eller alla objekt i viss stad. 
Sökningen kan såklart även begränsas med olika egenskaper som antal rum, antal m2, pris osv. På senare tid har de även lanserat en kartsök som liknar den som konkurrenten Boliga har – mycket bra! Förutom en väl fungerande sökning så har Booli en rad andra intressanta tjänster.
- Information om slutpriser för fastigheter.
- Information om hur länge ett objekt varit till salu.
- Information om priset höjts eller sänkts.
- Bomarknad – statistik för bostäder till salu. Få en överblick över utgångspriser i ditt område.
- Flygfoto om du tittar på ett objekt som ligger i en stor eller mellanstor stad kan du titta på riktigt bra flygbilder på objektet.
- Inspiration – Booli har klassificerat bilder så att man kan klicka sig fram och bara se t.ex. köksbilder, badrumsbilder etc.
- ”Förbättra verkligheten” – Booli har skapat ett lager för programmet Layar som du kan använda om du har en iPhone eller en Android-telefon. På så sätt kan du ”se” alla bostäder till salu i din omgivning.
Vilka står bakom Booli
Grundarna är Daniel Kaplan, som även startade Tradera, Peo Nilsson, grundare av Pacer, samt Michael Casselbrant, grundare av Alliance Svenska Holding AB. Dessa personer är inte bara erfarna inom Internet- och fastighetsbranschen, de har kapital, kontakter och en strategi för hur de skall kunna bygga en tjänst som på allvar tar upp kampen med Hemnet.
Boliga – nydanande dansk som tappat fokus
Boliga lanserades i Danmark 2007. När Boliga lanserades i Sverige 2008 gjorde man det med några revolotionerande nya tjänster. Boliga var först med att avslöja hur länge objekt legat ute och om priset höjts eller sänkts. Detta retade gallfeber på många mäklare. Detta låg inte i säljarnas intresse menade man. Intressant att notera är även Hemnet idag visar info om hur länge ett objekt varit till salu – se där vad lite konkurrens kan göra 
Boliga var länge vår favorit för sökning av bostäder. Tyvärr verkar det dock som man för tillfället gett upp kampen om bostadssökarna i Sverige.
Istället verkar man fokusera på sin hemmamarknad Danmark. Den Svenska sajten är dåligt uppdaterad och fungerar för tillfället sämre än Booli. Synd eftersom Boliga verkligen gjorde ett bra jobb till en början med bäst kartsök, mest intressant extra information osv. Boliga tog även hem priset för “Best Internet strategy” på SIME 2008. Förhoppingsvis kommer de tillbaka med nya revolutionerande idéer framöver.
Vilka står bakom Boliga
Boliga.se är utvecklat av Boliga Sverige Aps som är ett svensk företag. Bakom Boliga Sverige ligger Danmarks största oberoende bostadsportal Boliga.dk.
BoSpindeln – bostadssökens egen Garbo
Även om Booli vill hävda att man är Google för bostäder så passar denna beskrivning bättre på BoSpindeln. BoSpindeln har inte någon kartsök däremot så är det en blixtsnabb sökmotor för bostäder.
Skriv in i sökrutan vad det är du söker t.ex. ”nära sjö dalarna”. Det sökmotorn verkar gå på är introdutionstexten i alla annonser samt adressinformationen. Hur som helst mycket användbart och roligt.
Vilka står bakom BoSpindeln
Ja, det är en bra fråga. Som det verkar är det någon dataintresserad människa i en källare någonstans i Sverige. Ingen har tagit på sig ansvaret för sajten. Anledningen till detta är antagligen att försvåra för Hemnets jurister.
Vad tror vi om marknaden för bostadssök i framtiden
Hemnet har en stor och viktig fördel jämfört med sina konkurrenter och det är att de har direkt tillgång till informationen om i stort sett alla objekt som säljs av mäklare i Sverige. Detta är de ensamma om. Övriga sajter som nämnts ovan måste gå antingen till Hemnet eller till de olika mäklarnas sajter för att helt enkelt läsa av informationen och sedan använda denna information i sina egna system. Detta är såklart en enorm konkurrensfördel för Hemnet som därmed får in information om alla nya objekt och ändringar i beskrivningar direkt. Hos övriga sajter kan informationen dröja några timmar eller någon dygn.
Varifrån får då Hemnet sin information
I Sverige finns det i stort sett två stycken helt dominerande leverantörer av specialiserade system för fastighetsmäklare – Capitex och Vitec (tidigare SFD). Dessa system är i sin tur kopplade direkt till Hemnet. Mäklarna publicerar helt enkelt sina objekt direkt till Hemnet från sina mäklarsystem.
Kan inte alla få samma information
Ett tungt argument från Hemnet och deras ägare för att man borde ”förbjuda” andra sajter för bostadssök är att de riskerar att innehålla inaktuell information om mäklarnas objekt. En enkel lösning på detta vore att öppna upp informationen för alla tjänsteleverantörer. På så sätt skulle vi få fullständig konkurrens och säkert många nya fantastiska tjänster som skulle gynna konsumenterna. Detta kommer såklart aldrig hända OM inte allmänheten börjar ställa krav. Nästa gång du säljer din bostad ställ kravet att den fullständiga beskrivning skall att synas på Booli m.fl. nya sajter. På så sätt får du fler spekulanter och konkurrensen bland tjänsterna för bostadssök blir bättre!
Relaterade inlägg:
