Hemonline i konkurs

Det är med anledning av att vår konkurrent Hemonline nu har annonserat att de går i konkurs som tidningarna nu uppmärksammat vår ”nischbransch”.

Det är en ekonomisk vinkel på artiklarna och där framgår också att Privatmäklaren.se under 2009 gick med vinst. Privatmäklaren.se har sedan starten sakta men säkert fått fler kunder som uppskattar vår tjänst och sprider den vidare till vänner och bekanta.

Vårt fokus har varit att skapa en tjänst som kunderna uppskattar och gärna rekommenderar. Detta tar såklart tid och kräver mycket engagemang. Vi på Privatmäklaren.se har tålamodet och gillar verkligen det vi gör. Det är otroligt roligt att arbeta med en produkt som våra kunder verkligen uppskattar.

Nätmäklarnas utmaning – att nå ut

Nätmäklarnas stora utmaning är att nå ut till bostadssäljare och informera om vilka alternativ som finns när man skall sälja. Vi tror inte att alla kommer att sälja, men nätmäklare i framtiden, men det borde bli en betydande del av marknaden. För många borde en nätmäklartjänst vara ett givet alternativ när man skall sälja sin bostad – tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre.

Vanans makt är dock stark och det tar tid att förändra beteenden. Men i takt med att fler säljare provat att ta en mer aktiv roll i sin försäljning genom en nätmäklare så växer marknaden för denna typ av distanstjänster.

Den stora skillnaden mellan att sälja med en nätmäklare och en traditionell mäklare är (förutom det låga arvodet) att säljaren sköter visningen själv. Vi och många med oss menar att säljaren i de flesta fall kan sköta visningarna bättre än en mäklare. Säljaren vet allt om huset och området och spekulanter kan få svar direkt. De delar som är svåra att hantera som lekman – marknadsföring, regler och juridik hanterar fortfarande mäklaren.

Populär mäklartjänst hos kunderna

Ett par fastighetsmäklarstudenter från Gävle högskola gjorde en underökning bland våra kunder som en del av sin utbildning. Det visade sig att 90% av de tillfrågade kunderna vill sälja med oss även nästa gång det är dags att sälja bostaden. Det tror vi är en svårslagen siffra som dessutom visar att tjänsten fungerar mycket bra.

Framtiden

Det är tråkigt att Hemonline nu går i konkurs. Det behövs flera seriösa aktörer på marknaden för nätmäklartjänster. Med sin bakgrund på mäklarsamfundet och inom den traditionella branschen så var Hemonlines VD, Lars Engelbert, en ambassadör för vår nischbransch. Han kom från den traditionella branschen och insåg ändå att distanstjänster för fastighetsmäkleri behövs. Distanstjänsterna är effektiva ur flera perspektiv. Främst ekonomiska, men även ur ett miljömässigt perspektiv är distanstjänster effektiva.

Vi på Privatmäklaren.se ser mycket positivt på framtiden och menar att marknaden för nätmäklartjänster kommer att ha en mycket stark tillväxt de kommande åren. Konsumenterna behöver alternativ och vi nätmäklare skapar ytterligare valmöjligheter och en sund konkurrens för fastighetsmäklare.

Läs gärna artiklarna om nätmäklarna – Privatmäklaren, Hemonline och Hemverket:
Lågprismäklare tror på genombrott
Hemonline går i graven
Att ändra beteenden tar tid

Är du på gång att sälja din bostad? här finns tips för dig:
Alternativ för bostadsförsäljning – från Blocket till ”fina gatan”. Vad passar för dig?
Guide för att välja mäklare – Vad skall man tänka på när man skall välja mäklare. Hur förbereder man sig och vilka frågor skall man ställa
Välja mäklare på ett effektivt sätt – verktyg för att snabbt och effektivt hitta rätt mäklare

Inga relaterade inlägg.

Nya leverantörer på gång

Enligt rykten ligger minst ett annat mjukvarubolag i startgroparna för att lansera ytterligare ett mäklarsystem. Låt oss hoppas att detta lanseras snart och att det till skillnad från de befintliga systemen dessutom är väl fungerande och prisvärda.

Fall för konkurrensverket?

Om det inte tillkommer nya aktörer på denna marknad snart så bör konkurrensverket ta sig en titt på denna bransch. Sedan Vitec köpte SFD (systemet som vi på Privatmäklaren.se använder oss av) så har allt blivit sämre. De har gjort konstiga uppdateringar som inte varit speciellt väl förankrade hos mäklarna, de har höjt kostnaderna och servicen från kundtjänst har blivit sämre. Frågan är vad som kommer hända när det skaffar sig monopol på marknaden?

Mäklarsystemen används alltså av mäklare/mäklarföretag för att administrera alla försäljningar och för att publicera bostadsannonserna på Hemnet.

Vi ser framemot att ytterligare mjukvaruleverantörer tittar på möjligheterna att utveckla nya mäklarsystem för att skapa en sund konkurrens på detta område.

Läs mer om Vitecs köp av Capitex

Inga relaterade inlägg.

Ett annat vårtecken är att försäljningen av villor och fritidshus får sig en extra skjuts. Husen gör sig bättre i vårskrud. En bild på huset med omgivande grönska i vårsolens sken är roligare än gråväder, slask och dåligt ljus. I det här numret av Privatmäklarens nyhetsbrev fokuserar vi på vilka alternativ som finns när man skall sälja sin bostad.

Sälja bostad – vad finns det för alternativ

Vi på Privatmäklaren.se får ofta frågan vad det är som skiljer sig mellan att sälja med en traditionell mäklare och med oss. I det här nyhetsbrevet fokuserar vi på vad det finns för alternativ när man skall sälja sin bostad. Självklart är vi lite partiska eftersom vi är en nätmäklarfirma, men vi skall försöka vara objektiva och komma med matnyttiga tips för ALLA som är i stånd att sälja sin bostad

Dessutom så bjuder vår marknadschef Tomas Backman på några tips om inredning och trädgård när han tar en titt på vilka vårdiskussioner som är hetast på olika bloggar och forum.

Artiklar:

• Alternativ för bostadsförsäljning – från Blocket till ”fina gatan”. Valmöjligheterna när det gäller bostadsförsäljning har blivit fler. Vad passar för dig
• Guide för att välja mäklare – Vad skall man tänka på när man skall välja mäklare. Hur förbereder man sig och vilka frågor skall man ställa
• Välja mäklare på ett effektivt sätt – det finns idag ett antal nya webbplatser och verktyg för att snabbt komma i kontakt med mäklare och även få in offerter på ett strukturerat sätt.

Vid sidan av bostadsmarknaden…

• Vår marknadschef och musikconnoisseur Tomas tipsar om inspirerande läsning inför trädgårdssäsongen. Dessutom har han satt samman några spellistor för Spotify som kan ge extra inspiration i trädgårdsarbetet.
• Har du inte redan Spotify har du även chansen att få en gratis Spotifyinbjudan som ger dig möjligheten att lyssna på all musik i världen via din dator.
• Om du blir ett fan till Privatmäklaren.se på Facebook och skriver en liten hälsning till oss så är du med i vår utlottning av Spotifyinbjudningar
• Eftersom det inte alltid är fint väder som lämpar sig för trädgårdsarbete har vi även plockat ihop några intressanta länkar för dig som gillar inredning
• Sniglar är en fasa för många trädgårdsälskare, men det finns faktiskt sätt att stoppa dem… Vi har kikat runt lite på nätet och här finns matnyttiga tips för att hantera sniglar i trädgården

Det här är Privatmäklarens första nyhetsbrev för 2010. Varje kvartal publicerar vi ett nyhetsbrev med teman rörande bostadsmarknaden. Men även mellan nyhetsbreven är det värt att besöka vår nyhetssajt där vi kontinuerligt presenterar nyheter och kommentarer kring bostadsmarknaden, inredning och annat som vi stöter på i vårt dagliga arbete.

Läs, begrunda, kommentera och njut av våren!

Vänliga hälsningar

Carl Troedsson

Relaterade inlägg:

1. Alternativ för att sälja bostad
2. Guide – välja mäklare

1. En traditionell mäklare
2. En nätmäklare
3. Helt privat

Traditionella mäklare

Traditionella mäklare är de mäklare som främst arbetar lokalt på orten där de befinner sig. Här finns det många alternativ på de flesta orter. Det kan vara lokala kontor för stora kedjor som Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Skandiamäklarna som finns i stort sett över hela landet eller någon mindre lokal aktör som bara finns på en eller ett par orter.

Tjänsterna hos de olika företaget liknar ofta varandra. Vanligtvis arbetar de med ett procentarvode där man då betalar en viss andel av försäljningspriset i arvode till mäklaren. Det som kan skilja mellan olika företag är vad de bakar in i arvodet. Det kan vara allt från tidningsannonser till flyttstädning.

Höga arvoden

Hur många procent traditionella mäklare tar kan variera beroende på vilken ort det gäller. Detta beror på att prisnivåerna kan variera mycket mellan olika delar av landet. Man kan tycka att det är väldigt dyrt att anlita en mäklare. Det är få tjänster som vi normalt är beredda att betala så mycket pengar för som för en mäklare.

Sannolikt är det just det faktum att mäklarna jobbar med procentarvoden som gör att man så sällan ifrågasätter ersättningarna. För att sälja en villa i Stockholm betalar man t.ex. sällan mer än 2% av försäljningspriset i arvode – vilket inte låter så mycket. Men om man räknar om det i pengar för en villa som säljs för 5mkr så blir arvodet 100tkr. För vilka andra tjänster skulle du vara beredd att betala 100tkr? Men betalningsviljan är förstås hög när man gör en så stor affär.

Mäklaransvar och ansvarsfördelning

Om man nu har anlitat en dyr mäklare vill man ju såklart att mäklaren sköter precis allt och att man själv kan luta sig tillbaka och inte engagera sig speciellt i affären. Men se upp det är viktigt att man ändå har koll på vad som händer i affären och hur ansvarsfördelningen ser ut mellan mäklare, säljare och köpare.

En relativt vanlig missuppfattning är att bara för att man anlitat en traditionell fastighetsmäklare så är man på någon sätt försäkrad mot allt som kan gå snett i en bostadsaffär. Mäklare i Sverige måste vara ansvarsförsäkrade, men denna ansvarsförsäkring kan bara hjälpa en köpare eller säljare när det är mäklaren som har gjort något direkt felaktigt och någon av parterna ställer ersättningskrav mot mäklaren. Eventuella fel på objektet som säljs har inget med mäklarens ansvarsförsäkring att göra.

Det stora ansvaret vilar alltså inte på mäklaren i en bostadsaffär. Mäklaren har skyldighet att upplysa om allt han/hon känner till, men oftast så känner ju mäklaren bara till en bråkdel av det som säljaren känner till. Och säljaren har också upplysningsplikt vilket innebär att han/hon är skyldig att upplysa köparen om alla eventuella fel han/hon känner till.

Det tyngsta ansvaret vilar dock på köparen. Köparen har undersökningsplikt. Denna är väldigt långtgående. Om man som köpare inte är väldigt insatt och expertkunskap om byggnader och konstruktioner bör man därför anlita en besiktningsman för att uppfylla sin undersökningsplikt.

Läs mer om överlåtelsebesiktningar och ansvarsfördelning.

Nätmäklare

Historiskt har man som säljare inte haft så många alternativ när det gäller att sälja sin bostad. Det har dessutom varit svårt att få en överblick över de alternativ som finns. Internet har revolutionerat detta område.

Tidigare har man som säljare haft valet att antingen sälja helt privat eller anlita en mäklare. När man säljer helt privat uppstår ett par problem. Det är svårt och dyrt att som privatperson nå ut till alla potentiella spekulanter. Sedan är det en hel del pappersarbete som kan vara komplicerat om man inte är insatt. Därför har de flesta valt att sälja med en traditionell mäklare.

Nätmäklare – kvalificerad hjälp till ett rimligt pris

Under senare år har det tillkommit ett alternativ som blivit alltmer populärt för säljare av bostäder – nätmäklare. Nätmäklare är mäklare som sköter sina uppdrag på distans. Som säljare sköter man sina egna visningar och i gengäld får man ett betydligt lägre arvode.

Nätmäklarna löser de problem som man stöter på om man vill sälja privat. Fördelen är jämfört med en traditionell mäklare är såklart ett betydligt lägre arvode. Jämfört med att sälja helt privat så får man kvalificerad marknadsföring och administration. Privatmäklaren.se tar t.ex. ett fast arvode på 14 000 kr. Då får man kvalificerad rådgivning, fotografering av en proffsfotograf, marknadsföringen via de viktigaste kanalerna på nätet (Hemnet, Bovision, Booli, Boliga, Blocket, Privatmäklaren.se m.fl.) och all dokumentation av affären.

Att sälja med en nätmäklare borde vara ett alternativ för de flesta som skall sälja sin bostad. Det man behöver ta ställning till är om man har tid och intresse av att engagera sig lite extra i sin försäljning. Har man det kan man spara en hel del pengar på mäklararvodet.

Fler kan få kvalificerad hjälp av nätmäklare

Med nätmäklare kan även helt nya kategorier av säljare få tillgång till kvalificerad rådgivning, marknadsföring och dokumentation av sina bostadsaffärer. T.ex. så kan säljare av billigare objekt på landet, där det inte finns så många mäklare i närområdet, anlita en nätmäklare. Om man i det läget väljer att anlita en traditionell mäklare från närmsta tätort måste mäklaren åka långa sträckor i bil för att kunna visa objektet. Detta blir både dyrt och inte heller särskilt miljövänligt.

Nätmäklartjänsten lämpar sig dock inte bara för dem som säljer billiga objekt på landet. Privatmäklaren har t.ex. haft kunder som sålt objekt för över 10 miljoner. Det som krävs är som sagt att man har tid och möjlighet att engagera sig lite extra i sin affär.

Läs mer om Privatmäklarens mäklartjänst.

Sälja helt privat

Det går såklart att sälja sin bostad helt privat. I många fall fungerar det bra, men det är viktigt att man både som sälja och köpare är väl införstådd med alla moment som krävs för att genomföra affären på ett riktigt sätt.

Problem vid en helt privat bostadsaffär

Det finns några nackdelar med en helt privat försäljning som man skall vara uppmärksam på:

• Utformning av annonsen För att väcka intresse för ett objekt är det viktigt med en trevlig annons. Bilder är väldigt viktigt för att kunna skapa intresse. Likaså en välskriven text. Mäklarföretagen arbetar med detta dagligen så de är vana att skapa bra och säljande beskrivningar.
• Annonsering Det är bara registrerade fastighetsmäklare som kan marknadsföra sina objekt via Hemnet. Hemnet är fortfarande den överlägset största kanalen för att få spekulanter till sina objekt och denna går man alltså miste om när man inte anlitar en mäklare.
• Tryggheten för spekulanter Även om du som säljare känner dig trygg och har läst på om alla moment som behöver genomföras för att ro affären i hamn så är det inte alls säkert att dina spekulanter är på samma nivå. De vill ofta ha en kunnig tredje part att vända sig till. Därför underlättar det att ha en mäklare som man kan hänvisa till.
• Juridik och administration Det finns en hel del lagar och regler att hålla reda på när man genomför en bostadsaffär. Eftersom fastighetsmäklare arbetar med bostadsaffärer dagligen är de väl insatta i dessa bestämmelser och dessutom har tillgång till specialsystem för att utforma alla handlingar som krävs så är de till väldigt stor hjälp när man skall utforma kontrakt, tillträdeshandlingar och all annan dokumentation av affären.

Kom ihåg om du säljer din bostad privat

För dig som ändå vill testa att sälja din bostad helt privat kommer här några tips som kan vara bra att ha med sig.

• Läs in dig på vilka lagar och regler som omger en försäljning.
• Som privat säljare får du som sagt inte annonsera på Hemnet, men det finns några andra alternativ för att nå ut på marknaden ändå
• Blocket
• Radannons i lokaltidningen
• Privatmäklarens Privattjänst – Privatmäklaren erbjuder en Privattjänst som för tillfället är helt gratis. Med en annons via Privatmäklaren kommer din annons även ut på Booli som är en snabbt växande konkurrent till Hemnet.
• Dokumentation av affären, när du hittat en köpare och det är dags att upprätta kontrakten kan man utgå t.ex. från de kontrakt och övriga handlingar som användes när du köpte (eller utgå från ett standardkontrakt från bokhandeln).
  
  Om du inte själv är väldigt insatt i vad som gäller kan det ändå vara värt att kontakta en mäklare eller en jurist som kan gå igenom handlingarna tillsammans med dig och köparen. Att få hjälp med detta kostar några tusenlappar, men det kan det vara värt för det skall bli rätt.
  
  Privatmäklarens fastighetsmäklare kan hjälpa till med denna typ skrivuppdrag. Tjänsten hjälper alltså dig som redan hittat en köpare med all dokumentation av din bostadsaffär.

Relaterade inlägg:

1. Tema – att sälja bostad
2. Guide – välja mäklare

Innan du kontaktar mäklare

1. Fundera på vilka förväntningar du har på din mäklare
2. Undersök själv på tex. Booli eller Hemnet vad ett lämpligt utgångspris skulle kunna vara

Nätmäklare eller traditionell mäklare

Kan du tänka dig att sköta dina egna visningar och på så sätt få ett lägre arvode? Om du kan tänka dig det så kan du anlita en nätmäklare.

Om du å andra sidan vill ha hjälp även med visningar så skall du vända dig till någon av de lokala mäklarna på orten där du säljer

Förbered dig

Oavsett om du väljer en nätmäklare eller en traditionell lokal mäklare är det bra ”att göra sin hemläxa” dvs fundera igenom din försäljning. Var väl förberedd när du börjar diskutera försäljningen med en mäklare.

Be om rekommendationer

Det finns säkert många bekanta, bland vänner och kollegor, som har sålt sin bostad de senaste åren. Var de nöjda med sitt val av mäklare? Tänk på att bara för att en mäklare varit duktig betyder det inte automatiskt att alla mäklare från den firman är bra. Titta därför både på om du gillar företagets profil och ta rekommendationer på enskilda mäklare. När du ber om rekommendationer från dina bekanta, ställ t.ex. följande frågor:

1. Tyckte de att mäklaren gav förväntad service
2. Fick de bra råd av mäklaren
3. Blev de nöjda med försäljningspriset
4. Var mäklaren lätt att få tag på
5. Tog mäklaren/fotografen bilder de var nöjda med
6. Hur skötte mäklaren budgivningen? Gav mäklaren bra information
7. Skötte mäklaren administration och dokumentationen på ett bra sätt
8. Fungerade hanteringen av handpenning, kontrakt och tillträde på ett tillfredsställande sätt

Behöver du hjälp med alternativ – ta in offerter

Ett alternativ om du vill ha in erbjudanden från olika mäklare är att vända sig till någon av de tjänster på nätet som finns för att få in offert från mäklare. Läs mer om att ta in offerter från mäklare.

Kontakta mäklare – vad skall du ställa för frågor

När du skaffat dig en uppfattning om vilka mäklare som kan vara aktuella för att sälja ditt objekt är det dags att ta kontakt med dem:

a. Områdeskunskap

Väljer du en nätmäklare är kunskapen inte central eftersom det är du som säljare står för denna kunskap. Men väljer du en traditionell mäklare som skall sköta visningarna är det såklart bra om han känner till omgivningarna lika bra som dig.

b. Värdering

Många mäklare ställer upp och gör en kostnadsfri värdering. Det kan vara intressant att få in några olika för att höra vad de tror skulle vara ett lämpligt utgångspris och ett troligt slutpris. Även nätmäklarna brukar kunna hjälpa till med en värdering baserad på statistik.

c. Arvode

Självklart är arvodet en viktig fråga. Vilken modell för arvode föreslår mäklaren. Räkna gärna igenom vad det slutliga arvodet skulle bli om ni räknar på ett troligt slutpris för att se hur mycket pengar det blir. Några procent kan låta lite men blir det rimligt i kronor och ören?

d. Ensamrätt

kontrollera ensamrättstiden (får inte vara längre än tre månader) och villkoren för uppsägning av uppdraget.

e. Marknadsföring

Hör efter hur mäklaren har tänkt marknadsföra ditt objekt. Vilka webbplatser kommer mäklaren att annonsera på och vilka andra marknadsföringsinsatser gör mäklaren.

f. Annonsen

Titta på mäklarföretagets hemsida och även företagets annonser på Hemnet. Är det tilltalande och lätta att förstå? De allra flesta spekulanter hittar sina objekt via Internet (det finns uppgifter om att det är hela 90% av spekulanterna som kommer denna väg) så annonsen på nätet är såklart mycket viktig.

g. Prospekt

Det tryckta visningsmaterial som delas ut på visningarna. Är det städat och snyggt och speglar det den bild man fått av objektet på nätet?

h. Vad ingår

Var noga med att fråga vad som ingår i arvodet. Ingår t.ex. professionell fotografering av ditt objekt? Ingår annonsering i papperstidningar? Vissa mäklarfirmor bakar in en massa tjänster i sitt arvode som flyttstädning och besiktningar. Var uppmärksam på om detta verkligen är bra erbjudanden och att du inte kan hitta bättre och billigare tjänster själv.

i. Förhandla om arvodet

Om du har kontaktat flera olika mäklare och tycker att flera verkar bra kan ofta pressa arvodet genom att ställa de olika erbjudandena mot varandra. Det finns ofta en prutmån om ni inte valt att anlita en mäklare som jobbar med fastpris som ofta brukar vara pressat redan från början.

Magkänslan avgör

Till slut handlar det ändå ofta om vilken mäklare och vilket företag som ger mest förtroende. Känns det bra och mäklaren har fått goda rekommendationer så är det oftast ett gott tecken. Då kanske det inte är det absolut lägsta arvodet som skall avgöra.

Relaterade inlägg:

1. Ta in offerter från mäklare
2. Alternativ för att sälja bostad
3. Tema – att sälja bostad

Bakgrund offerttjänsterna på nätet

Offerttjänstern för mäklare på nätet är oftast kostnadsfria för säljare. Företeelsen är relativt ny. 2006 så lanserades tjänsten Bostart. Den revolutionerade sättet som man får in erbjudanden från mäklare. Bostart samlade in uppgifter om i stort sett alla aktiva fastighetsmäklarfirmor runt om i landet. Sedan lät de säljare registrera sina försäljningar via sin hemsida. Genom att ta in grunduppgifter om var objektet ligger, vem som säljer och vilken typ av objekt det rör sig om kunde Bostart sedan skicka ut en förfrågan till mäklarna för att höra om de var intresserade av att lämna en offert.

Inte bara populärt bland mäklarna

Man skulle kunna tro att denna typ av tjänst skulle tas emot med öppna armar av mäklarna, men så var inte fallet. Tjänsten var gratis för säljarna, men mäklarna betalade en avgift till Bostart om de fick ett uppdrag. Mäklarna gillade inte denna avgift och framförallt gillade de nog inte att det nu fanns ett enkelt sätt att jämföra olika erbjudanden. De såg en risk att deras arvoden skulle pressas genom denna ökade transparens.

Flera tjänster etablerades

Bostart var pionjären på var det gäller denna typ av offerttjänst på nätet, men ganska snabbt etablerades flera liknande tjänster. I dagsläget finns det minst 4 st på marknaden. Dessa tjänster är utmärkta verktyg om man vill få en snabb överblick över olika mäklares erbjudanden.

Vilka offerttjänster finns idag

Mäklare.se

Mäklare.se är drivs av företaget Quality Unlimited AB. Här kan man som säljare på ett enkelt sätt registrera sin försäljning för att få offerter från mäklare. Tjänsten är enkel och Mäklare.se har bra täckning med anslutna mäklare i hela landet.
www.maklare.se

Bostart

Drivs av bolaget Bostart Stockholm AB. Bostart är originalet för att ta in offerter från mäklare. Bostart har dock inte lyckats försvara sin position och tjänsten verkar bli allt mindre använd.
www.bostart.se

Mäklarlistan

Drivs av bolaget Nordiska Listan AB. Fungerar som de andra tjänsterna och verkar ha relativt många användare och många anslutna mäklare.

 
www.maklarlistan.se

Hittamäklare.se

Drivs av bolaget HittaMäklare Sverige AB. Tjänsten fungerar som de andra tjänsterna och verkar ha relativt många användare och många anslutna mäklare. 
www.hittamaklare.se

Alla ovanstående tjänster är alltså gratis för dig som säljare, men du skall vara uppmärksam på att mäklarna få betala för att få uppdrag denna väg vilket har inneburit att inte alla mäklare vill vara med och lämna offerter genom dessa tjänster.

Andra användbara tjänster för att välja mäklare

Nu är det inte bara ovan nämnda offerttjänster som är användbara när man skall välja mäklare. Booli och LetaMäklare.se kan också vara användbara när man skall utvärdera och kontakta fastighetsmäklare.

Booli

Booli har nyligen lanserat en Mäklarguide. I Boolis mäklarguide kan du hitta vilka mäklarfirmor som är aktiva i det område du bor. Här finner du också en mängd intressant statistik som kan vara intressant i processen när du väljer mäklare.

 
www.booli.se/maklare

LetaMäklare.se

LetaMäklare.se är en webbplats som listar de flesta fastighetsmäklarfirmor i Sverige. På sajten är det lätt att söka sig fram till olika mäklarföretag och få kontaktuppgifter. Dessutom bevakar sajten nyheter och trender på marknaden för mäklartjänster.
www.letamaklare.se

På det hela taget är alla dessa tjänster mycket användbara för att få en snabb översikt över vilka olika erbjudanden som finns tillgängliga när man skall sälja sin bostad.

Relaterade inlägg:

1. Guide – välja mäklare

Perfekt timing för lansering av filter för bostäder nära havet

Snart är våren här och många vill söka sig nära havet. Gissningsvis är detta den perfekta tiden på året för att lansera en tjänst för att söka bostäder nära havet.

Så här söker du havsnära boende med adress eller eller via karta

Det finns ett par olika sätt att använda Boolis funktion för att söka havsnära bostäder.

Ange adress och filtrerar på avstånd till hav

För att söka på klassiskt sätt, dvs ange t.ex. vilket län eller stad man är intresserad och samtidigt filtrera på vilka objekt som ligger nära havet gör man så här:

1. Klicka på länken ”avstånd till hav” ute till höger under sökknappen

   

2. Några nya alternativ för filtrering dyker nu upp.

   

3. Sätt gränsen för hur långt ifrån havet objekten får ligga genom att välja i ”rullgardins menyn” under texten ”Max avstånd till hav”

Kartsök med filtrering på avstånd till hav

1. Klicka på kartan längst ut till höger på Boolis förstasida.

   

2. När du får upp en karta klickar du högst upp till vänster på texten ”Antal rum, pris, boarea, etc.”

   

3. Du får nu upp ett antal fält som du kan filtrera på och här kan du bl.a. välja ”Max avstånd till hav”

Hoppas att ni gillar denna funktion lika mycket som jag!

PS. Booli har redan lovat att man skall lansera en liknande funktion för större sjöar. Man kommer alltså kunna söka även efter sjönära objekt. Kan vara roligt att veta för er som hellre badar sött än salt!

Besök Booli och testa den nya funktionen

Läs mer om Booli och de andra söktjänsterna för bostäder

Relaterade inlägg:

1. SvD och Booli i spännande satsning kring bostäder!

Norrland och Stockholm

Det är främst i Norrland och Stockholm som priserna har ökat. ”Snittpriset för ett småhus ligger nu på 1 954 000 kronor. I Stockholm låg snittpriset på drygt 3,6 miljoner kronor och i Västernorrland låg snittpriset för ett småhus på knappt en miljon kronor.”

Hushållens skulder ökar

På SvD.se och DN.se går att läsa att hushållens skulder nu slår rekord:

Hushållens skuldsättning slog rekord under fjärde kvartalet 2009. Total har svenskarna skulder på 2.551 miljarder kronor.

Som jag tidigare skrivit är de ökade skulderna på sikt ett problem. Nu har Finansinspektion (FI) gjort en bolåneundersökning och där kommer de fram till att hushållens höga belåningsgrad är det som oroar mest. Det skulle inte förvåna mig om någon typ av lånetak kommer att införas och då kan man anta att en eventuell prisuppgång på huspriser mattas av rejält.

Läs mer

• SvD.se om Huspriserna fortsätter öka
• SvD.se om att hushållens skulder är rekordstora
• DN.se om hushållens skulder på rekordnivå
• Finansinspektionens bolåneundersökning på DN.se
• DN.se skriver att Finansinspektionen flaggar för lånetak
• Priset på småhus stiger i främst Norrland och Stockholm, DN.se

Relaterade inlägg:

1. Bostadspriserna går uppåt 2010

Risk för bostadsbubbla

Det går att läsa här på SvD om analytiker som varnar för bostadsbubbla. Exakt hur det går till är analytikerna osäkra på. Till exempel tror Claes Måhlén på Handelsbanken på en rejäl uppgång 2010 som under 2011 mattas av och därefter under 2 år leder till ett prisfall med 10%. Det vill säga. Upp 2010. Ner 2012. Upp 10%, ner 10%. Status quo. Det innebär att vi som köper i slutet av 2010 riskerar att köpa när bostäderna är som dyrast, och ni som köper 2012 kan göra en bra affär med lägre priser.

Samtidigt varnar Statens bostadskreditnämnd för rejält fallande bostadspriser, minst 20%. Frågan är bara när.

Hur dyrt kan det bli

Utmärkte Klas Andersson på SvD utvecklar angående hur dyrt det kan bli. Han pekar på siffror som var strax före den stora kraschen i början på 90-talet, siffrorna rör Stockholm. Då kostade varje kvadratmeter i snitt 20.000, för att 92-93 ha fallit till 8.000 per kvadratmeter! Eftersom räntan var 15% kostade boendet DÅ mer än det gör NU tack vare låga räntor! Trots att snittpriser i Stockholm är 55.000 per kvadratmeter.

Osäker marknad

Även den här rubriken rör en artikel på SvD som ni kan läsa här. Där uttalar sig mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter om ett osäkert 2010, det tror även vd på Svensk Fast Peeter Pütsep.

Sammanfattning

• Idag är räntan rekordlåg, läs på DN.se om räntekungen här. Men räntan kommer att höjas till 5%, det är alla eniga om.
• Priserna i Sverige har inte rasat som på andra håll i Europa och i världen. I Spanien har priserna rasat med 25-50% och i USA är prisfallen också mycket stora.
• Belåningen och skuldbördan ökar för hushållen i Sverige, medan de minskar på andra håll i Europa. Det är givetvis inte bra att vi lever på våra lån. Speciellt inte när räntan höjs.
• Samtidigt är det ingen som vet exakt hur den högre räntan kommer att påverka. En högre ränta ger också för givet att det är bättre tider i Sverige, med bättre sysselsättning. Då får man anta att fler har råd med bostad vilket kan hålla emot prisfallet.

Någon som har bättre tankar än vad jag har? Kommentera!

Inga relaterade inlägg.

En hälsorisk

Radon är en vanlig orsak till lungcancer och att gränserna inte varit strängare tidigare kan bero på de stora kostnader det är att sanera radonet. Det skulle vara intressant att ställa dessa kostnader mot vad det kostar samhället i fråga om lidande och vård för de personer som drabbas av svåra sjukdomar till följd av radon.

Vilka hus är drabbade

I Sverige byggdes det uppskattningsvis 125 000 småhus och 30 000 flerbostadshus i blå lättbetong. Det är främst dessa hus byggda under 60 och 70 talet som är drabbade. De husen går antagligen inte att sanera

Boverket överväger att sänka gränsvärdet för radon i nya hus från 200 becquerel per kubikmeter till 100 becquerel. Det är Världshälsoorganisationens, WHO, som fått Svenska myndigheter att se över gränsvärdena.

– Enligt en första uppskattning skulle det kosta 25 miljarder kronor att sänka värdena till 100 becquerel, men vi tror att den siffran i själva verket är ännu högre, säger Hans-Olof Karlsson Hjorth på Boverket.

Det kan gå att komma under gränsen utan att riva – men det skulle troligen kosta mycket pengar och dessutom kräva en mycket kraftig ventilation. Det stämmer inte överens med det långsiktiga målet att göra husen mer energisnåla.

Ekonomi och miljö eller hälsa vad är viktigast

För att följa europeiska riktlinjer måste alla svenska hus energideklareras. Reglerna började gälla för småhus från 1 januari 2009. Vid försäljning är det ägarens skyldighet att se till att en energideklaration utförs. Vissa av åtgärderna som föreslås i dessa energideklarationer gör husen tätare, energisnålare och därmed också känsligare för radon.

Här uppstår en motsägelse mellan olika samhällsintressen. Det är å ena sidan folkhälsan och å andra sidan miljön som ställs mot varandra.

Dagens regler innebär att alla småhusägare som har radonhalter över 200 becquerel kan söka bidrag för att bygga om sina hus. Däremot finns det inget tvång på att man gör det.

Däremot är vårt riktvärde bindande för fastighetsägare till flerfamiljshus och bostadsrättshus, säger Michael Ressner.

Som spekulant köpare av både bostadsrätter och småhus kan det vara värt att ta reda på hur det ligger till med radonvärden.

Hur mäter man radon

Att göra radonmätningar på traditionellt sätt är tidsödande. Man kan kontakta sin kommun och ut mätdosor som placeras ut i huset. Man rekommenderar att mätningarna görs under vinterhalvåret eftersom denna tid på året är det minst naturlig ventilation i form av öppna dörrar och fönster.

Det finns även snabbare sätt att mäta radon med hjälp av radonmätare. Proffsmagasinet i Stockholm säljer radonmätare. Så här skriver de på sin hemsida.

Med vår Radonmätare R1 får du på kort tid en tydlig indikation på radonhalten i luften med en noggrannhet på ±10%. Efter slutförd mätning laddar du ner mätvärdena från din radonmätare till en PC och får upp variationerna i en graf. Denna graf kan du skriva ut eller infoga i en rapport eller presentation. Du ser tydligt i den uppmätta grafen hur radonhalten varierar under dygnet.

Mer läsning om radon och radonmätning:

Artikeln hos dn här
Strålsäkerhetsmyndigheten
Socialstyrelsen
Boverket
Radonguiden
Info om Proffsmagasinet -leverantör av radonmätare

Inga relaterade inlägg.