Enligt en undersökning från Reagera Marknadsanalys har endast 5%, av de 1001 tillfrågade, förtroende för mäklare. Det är bara journalister, fondförvaltare och bilhandlare som har sämre förtroende. Kanske kan det få branschen att vakna och vilja diskutera roten till problemet?
Dåligt betyg för en bransch som lever på förtroende
Det är ett skrämmande dåligt betyg för en bransch som lever på förtroende och ett rejält underbetyg till branschens kontrollerande organ; FMN (Fastighetsmäklarnämnden). I artikeln på DN.se (se länk nedan) så förklarar Fastighetsbyråns VD det dåliga betyget som att det mest beror på att det inte är personer som gjort en fastighetsaffär som besvarat frågan. Men jag personligen tror det mer eller mindre bara handlar om att det är en bransch med för lite öppenhet och en dåligt fungerande myndighet.
Det är en gammal bransch med mycket tradition som inte alls har lyckats omfamna möjligheterna med internet. FMN närmast skyddar och förhindrar alla möjligheter att utveckla branschen vilket medför att det är väldigt dyrt att anlita en mäklare och att det också är väldigt komplicerat. Oftast är du bunden till en och samma mäklare i minst 3 månader och det är inte ovanligt att mäklaren har arvoden på långt över 100.000 kronor för enbart ett par timmars arbete. Med dagens möjligheter, som internet ger, behöver det inte kosta flera 100-tusen kronor i arvode.
Läs ett tidigare inlägg skrivet av Carl hos oss som diskuterar detta problem på ett mycket bra sätt: Har din mäklare samma mål som dig?
Öppenhet
Branschen vill ha mer öppenhet och har därför fått igenom att alla anteckningar kring en bostadsaffär ska finnas sparade, samt att alla bud ska redovisas. Jag tycker det är ett bra sätt att bota sjukdomen men det vore inte fel om FMN istället försökte förhindra sjukdomen från att bryta ut. Ett problem är ju att alla mäklare sätter lockpriser – det är därför budgivning uppstår. Ett annat problem är att en mäklare alltid vill sälja den bostad han/hon förmedlar så fort som möjligt, lön/arvode/provision hänger ju på hur många bostäder som förmedlas. I ivern att hitta en köpare fort så drar sig sannolikt vissa mäklare inte för att hålla inne med sanningen eller skruva lite på verkligheten. Såsom lagen är utformad idag står gemene mäklare nästan uteslutande på säljarens sida – det är ju säljaren som betalar det höga arvodet.
Om alla mäklare istället satte ett tänkt slutpris som säljaren var nöjd med, skulle det bli färre budgivningar (och därmed inte så intressant att alla bud redovisas). Om alla mäklare tog mer tid på sig vid försäljningen skulle det innebära att mäklarens förtroende ökade.
Privatmäklaren.se går att lita på
Vi på Privatmäklaren.se säljer bostäder i hela Sverige. Vi har delat upp provisionen rättvist. Först betalar man 2.500 för att komma igång, och vid försäljning betalar man ytterligare 11.500. Detta innebär att vi gör allt för att alla ska sälja sina bostäder, samtidigt har vi en effektiv administration som gör att vi inte tvingar iväg bostäderna efter låt säga 10 dagar… eftersom vi låter säljaren ta hand om visningen får säljaren hålla hur många visningar som helst! Det är förmodligen därför som mer än 90% av våra kunder väljer att sälja med oss igen. Vi är mycket tydliga till både säljare och köpare vilken upplysningsplikt säljaren har och vilken undersökningsplikt köparen har.
Högst förtroende får läkare
Inte oväntat är det läkare som har högst förtroende av svenska folket. Lägst förtroende har bilhandlare, bara 1% har förtroende för bilhandlare och det är ju en riktigt dålig siffra – vad beror det på?
Läs mer
Vill ni läsa mera, DN.se skriver om att Svenskar inte litar på mäklare.
Relaterade inlägg:
[...] Nyligen gjorde företaget Reagera Marknadsanalys en undersökning om förtroendet för olika branscher och där visade det sig att endast 5% hade förtroende för fastighetsmäklare. Läs gärna det som min kollega Mattias skrev med anledning av förtroendeundersökningen gällande fastighetsmäklare. [...]